二套房最低首付比例由25%下调至15%，二套房首付最少付多少

简述信息一览：

• 1、昆明房贷政策如何
• 2、公积金二套房贷有哪些政策
• 3、公积金二套房贷首付降至20%
• 4、公积金未还清,能用商业贷款买第二套房吗
• 5、9月1日公积金二套房首付比例降至20%
• 6、2024第二套房首付比例是多少?

昆明房贷政策如何

1、同时，昆明还下调了商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套房从不低于20%调整为不低于15%，二套房从不低于30%调整为不低于25%。这一调整降低了购房者的首付门槛，使得更多有购房需求的人群能够进入市场。在公积金贷款方面，昆明也出台了多项优惠政策。

2、昆明采用商业贷款申请购买二套房最低首付为45%，采用公积金贷款申请购买二套房最低首付为50%。

3、申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

4、昆明房贷利率首套约95%，二套约9%。昆明的首套房贷款利率大致在95%左右，二套房贷款利率则在9%左右。在10月份最新商业贷款政策中规定了不同期限下的下限利率。其中，一年期首套房贷款利率为1%，相比LPR减按35个基点；二套房则加收20个基点后达到65%。

5、昆明目前首套房的认定方法为：认贷不认房，不管有多少套房产，只要没有房贷再次购买都算首套房，享受首套房对应的优惠政策。虽然近期“有认房不认贷”新的认定方式出现，但目前来说具体执行时间还未确定。

6、基础利率是百分之85。人民银行昆明中心支行给出的房贷利率政策与人民银行总行保持一致，基础利率是百分之85，各家银行按照这一利率，按照自身风险防控情况，以及个人信用风险等因素给首套房和二套房制定价格。

公积金二套房贷有哪些政策

1、首二套评定：3·17银行信贷政策颁布后，个人公积金贷款评定首二套的标准仍然是“认房不认贷”，即贷款人家中户下在京无住宅为代表套，假如在京有一套住宅，再买则算二套；假如在京无房，在异地贷款买过房，且贷款早已结清，若申请办理个人公积金贷款购买北京市住房，则为代表套。

2、第二套房公积金贷款政策如下：购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款；如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

公积金二套房贷首付降至20%

公积金贷款新政策：二套房最低首付降至20 住建部、财政部与央行联合发布通知，9月1日开始，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。

公积金二套房首付比例再次降低，利用公积金购买二套房的最低首付款的比例由30%降低到20%。这是在2015年3月底将二套房首付款降低至30%以后，时隔5个月再次下调。加上此前央行刚刚实行双降，可以说，当前房贷成本已经降到了历史最低。

月31日，住房和城乡建设部、财政部与中国，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房首付款比例降至20%，新行。

公积金未还清,能用商业贷款买第二套房吗

第一套房贷款没还清能买第二套吗【法律分析】：如果首套房是商业贷款的，房贷未还清购买二套房贷款是可以的，只是贷款利率会上浮，并且收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求。

可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。

公积金贷款还没还完，可以用商业按揭贷款买第二套房。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

9月1日公积金二套房首付比例降至20%

1、月1日公积金二套房首付比例降至20 8月31日，住房和城乡建设部、财政部与中国，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房首付款比例降至20%，新行。

2、这是继央行降准降息，带动多地下调住房公积金存贷款利率，以及放松外资投资我国房地产后，8月出台的又一楼市利好政策。

3、二套房贷款首付比例降至20 从2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。这是继“3·30”新政落地之后，公积金二套房贷款首付门槛的进一步降低，与首套房首付比例一致。

2024第二套房首付比例是多少?

另外，一些热门城市如广州，首套房的首付比例已经从原来的30%调整为25%，二套房的首付比例则保持在40%。因此，具体的首付比例还需要根据购房者所在地区、购房类型（新房或二手房）、贷款方式（商业贷款或公积金贷款）以及购房政策来确定。建议购房者在购房前咨询当地银行或房地产中介，以获取最准确的信息。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。

一般情况下，用公积金购买第二套房子，首付的比例都不可以低于百分之五十。这是因为在购买第一套房子的时候，已经给予了很大的优惠，所以在第二套房的时候，要求会更为严苛。 一般比例最高为百分之三十，要是第一套房房款结清了，则比例为百分之二十。

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